Facility a Property Management

Služby a procesy Facility managementu Vám umožní soustředit se na Váš byznys. Úkolem FM bude kompletní a efektivní technický servis s řízením doprovodných činností – od úklidu, přes energetiku až po správu majetku a požární ochranu.

Společnost ABAS IPS Management přistupuje ke správě nemovitostí komplexně. Provedeme analýzu provozu a technologií, navrhneme optimalizace a převezmeme odpovědnost za jejich provoz. Zaměřujeme se na ekonomiku, bezpečnost, BOZP, PO, revize, kvalitu úklidu i celkovou údržbu – tak, abyste se Vy i Vaši zaměstnanci mohli soustředit na svou práci.

Přínosy pro klienta:

• Uvolnění rukou pro hlavní byznys – postaráme se o techniku, úklid i provoz
• Úspory na provozních nákladech díky optimalizaci, prevenci a kontrolingu
• Jediný dodavatel pro správu objektů, energií, úklidu i BOZP/PO
• Profesionální a školený personál, vlastní helpdesk a dispečink 24/7
• Transparentní reporting a kontrola výkonu služeb v reálném čase

Facility služby ABAS IPS Management propojují provozní preciznost, technologické know-how a moderní přístup. Díky přehledu o celém chodu budovy Vám dáváme klid, přehled a výkonnost.

ROZSAH NABÍZENÝCH SLUŽEB:

• Bezpečnostní a recepční služby (včetně klíčového hospodářství)
• Úklidové služby – vnitřní i venkovní, denní i specializované
• Zimní a letní údržba komunikací a ploch
• Údržba zeleně – sekání, prořez stromů, revitalizace
• Provoz a technická údržba nemovitostí
• Opravy, revize, servisní prohlídky
• Helpdesk a centrální dispečink
• Havarijní služba a krizové zásahy

Profesionální softwarové řešení zastřešuje ekonomiku, procesy a evidenci. Výstupem je reporting, který slouží jako podklad pro hodnocení efektivity hospodaření. Následná analýza a návrh opatření vede ke konkrétním úsporám i zlepšení závazků vůči majiteli.

Zajišťujeme aktivní chod budov a jejich technologií. Ovládáme odborný software, evidujeme dokumentaci, navrhujeme investice a sledujeme legislativní povinnosti:

• Helpdesk a dispečink 24/7
• Pravidelné kontroly objektů
• Provádění oprav a běžné údržby
• Havarijní zásahy – ochrana proti škodám
• Zákonné revize a technické prohlídky
• Záruční i pozáruční servis
• Reporting a evidence dokumentace, revizí, závad a zásahů

Součástí je i dálkový monitoring a prevence závad v oblastech:

• Měření a regulace (MaR)
• EZS, EPS, CCTV, HVAC, hromosvody
• Silnoproudé a slaboproudé rozvody
• Datové, telefonní a televizní sítě
• Řídicí systémy budov (BMS)

V rámci facility služeb zajišťujeme nejen revize a technickou údržbu zabezpečovacích systémů (EZS, EPS), ale komplexní správu všech technických zařízení budov (TZB). Díky zkušenostem našich techniků a prověřenému systému kontroly pokrýváme celý rozsah potřeb správy:

• EZS – Elektronický zabezpečovací systém: pravidelné kontroly funkčnosti, servis a aktualizace systému.
• EPS – Elektrická požární signalizace: povinné revize dle legislativy, testování čidel a zabezpečení funkčnosti v krizových situacích.
• Elektroinstalace a silnoproud/slaboproud: revize rozvodů, pojistkových skříní, nouzového osvětlení.
• HVAC – Topení, větrání a klimatizace: odborná údržba kotelen, klimatizačních jednotek, ventilací i filtračních systémů.
• VZT – Vzduchotechnika: čištění, kontrola a seřizování vzduchotechnických tras, monitoring CO₂ a výměny vzduchu.
• ÚT – Ústřední topení: pravidelné odvzdušňování, kontrola čerpadel a výměníků, diagnostika tepelné ztráty.
• CHL – Chladicí systémy: revize klimatizačních a chladicích zařízení, únikové zkoušky, doplňování chladiv.
• ZTI – Zdravotně technické instalace: kontrola rozvodů vody, kanalizace, plynu, havarijní pohotovost pro úniky a poruchy.
• MaR – Měření a regulace: kalibrace a servis řídicích jednotek, senzorů, automatických ventilů a regulačních systémů.
• BMS – Building Management System: správa centrálního systému budovy – od aktualizací softwaru po údržbu integrací.

Díky širokému záběru a odbornosti našich týmů získává klient jediného dodavatele pro všechny technologie, transparentní přehled o stavu budovy a jistotu, že vše běží efektivně, bezpečně a v souladu s předpisy.

Úklid šitý na míru provozu, četnosti a typu prostředí. Pracujeme s profesionální chemií a nástroji, navrhujeme harmonogram činností podle potřeby klienta:

• Denní a pravidelný úklid interiéru i exteriéru
• Úklid kanceláří, výrobních hal, skladů a logistických areálů
• Údržba zeleně, venkovní plochy, sezónní práce
• DDD služby (dezinfekce, deratizace, dezinsekce)
• Dodávky hygienického a papírového materiálu
• Postavební úklidy
• Specializované práce: polymerace podlah, krystalizace mramoru, mytí oken, horolezecké čištění fasád, čištění koberců apod.

Komplexní služby v oblasti požární ochrany a bezpečnosti práce:

• Preventivní prohlídky, projekce a montáž vyhrazených zařízení
• Revize a opravy EPS (elektrická požární signalizace)
• Návrh a dodání hasicích přístrojů a požárních prostředků
• Školení zaměstnanců v oblasti PO a BOZP
• Vedení dokumentace PO a BOZP dle legislativ

Sledujeme spotřebu a hledáme úspory. Energetickým auditem, sledováním hodnot a vyhodnocením odchylek nacházíme rezervy a snižujeme náklady:

• Monitoring spotřeby (elektřina, plyn, voda, teplo, vzduch)
• Vyhodnocení rozdílů, návrh nápravných opatření
• Kontrola stavu izolací, úniků tepla/chladu
• Řešení výpadků – identifikace příčiny a obnova provozu
• Tvorba úsporných scénářů a návrh investic do úprav