Facility a Property Management

Služby a procesy Facility managementu Vám umožnia sústrediť sa na Váš biznis. Úlohou FM bude kompletný a efektívny technický servis s riadením sprievodných činností – od upratovania, cez energetiku až po správu majetku a požiarnu ochranu.

Spoločnosť ABAS SR Management pristupuje k správe nehnuteľností komplexne. Vykonáme analýzu prevádzky a technológií, navrhneme optimalizáciu a preberieme zodpovednosť za ich prevádzku. Zameriavame sa na ekonomiku, bezpečnosť, BOZP, PO, revízie, kvalitu upratovania  i celkovú údržbu – tak, aby ste sa Vy i Vaši zamestnanci mohli sústrediť na svoju práci.

Prínosy pre klienta:

• Uvoľnenie rúk pre hlavný biznis – postaráme sa o techniku, upratovanie i prevádzku
• Úspory na prevádzkových nákladoch vďaka optimalizácii, prevencii a kontrolingu
• Jediný dodávateľ pre správu objektov, energií, upratovania i BOZP/PO
• Profesionálne a školený personál, vlastný helpdesk a dispečing 24/7
• Transparentný reporting a kontrola výkonu služieb v reálnom čase

Facility služby ABAS SR Management prepájajú prevádzkovú precíznosť, technologické know-how a moderný prístup. Vďaka prehľadu o celom chode budovy Vám prinášame pokoj, prehlaď a výkonnosť.

ROZSAH PONÚKANÝCH SLUŽIEB:

• Bezpečnostné a recepčné služby (vrátane kľúčového hospodárstva)
• Upratovacie služby – vnútorne i vonkajšie, denní i špecializované
• Zimná a letná údržba komunikácií a plôch
• Údržba zelene – kosenie, zastrihávanie stromov, revitalizácia
• Prevádzková a technická údržba nehnuteľnosti
• Opravy, revízie, servisné prehliadky
• Helpdesk a centrálny dispečing
• Havarijná služba a krízové zásahy

Profesionálne softwarové riešenie zastrešuje ekonomiku, procesy a evidenciu. Výstupom je reporting, ktorý slúži ako podklad pro hodnotenie efektivity hospodárenia. Následná analýza a návrh opatrení vedie ku konkrétnym úsporám i zlepšeniu záväzkov voči majiteľovi.

Zaisťujeme aktívny chod budov a ich technológií. Ovládame odborný software, evidujeme dokumentáciu, navrhujeme investície a sledujeme legislatívne povinnosti:

• Helpdesk a dispečing 24/7
• Pravidelné kontroly objektu
• Vykonávanie oprav a bežné údržby
• Havarijne zásahy – ochrana proti škodám
• Zákonné revízie a technické prehliadky
• Záručný i pozáručný servis
• Reporting a evidencia dokumentácie, revízii, porúch a zásahov

Súčasťou je i diaľkový monitoring a prevencia porúch v oblastiach:

• Meranie a regulácie (MaR)
• EZS, EPS, CCTV, HVAC, bleskozvody
• Silnoprúdové a slaboprúdové rozvody
• Dátové, telefónne a televízne siete
• Riadiace systémy budov (BMS)

V rámci facility služieb zaisťujeme nielen revízie a technickou údržbu zabezpečovacích systémov (EZS, EPS), ale komplexnú správu všetkých technických zariadení budov (TZB). Vďaka skúsenostiam našich technikov a overenému systému kontroly pokrývame celý rozsah potrieb správy:

• EZS – Elektronický zabezpečovací systém: pravidelné kontroly funkčnosti, servis a aktualizácie systému.
• EPS – Elektrická požiarna signalizácia: povinné revízie podla legislatívy, testovanie senzorov a zabezpečenie funkčnosti v krízových situáciách.
• Elektroinštalácie a silnoprúd/slaboprúd: revízie rozvodov, poistkových skriniek, núdzového osvetlenia.
• HVAC – Kúrenie , vetranie a klimatizácie: odborná údržba kotolní, klimatizačných jednotiek, ventilácie i filtračných systémov.
• VZT – Vzduchotechnika: čistenie, kontrola a nastavovanie vzduchotechnických tras, monitoring CO₂ a výmeny vzduchu.
• ÚK – Ústredné kúrenie: pravidelné odvzdušňovanie, kontrola čerpadiel a výmenníkov, diagnostika tepelnej straty.
• CHL – Chladiace systémy: revízie klimatizačných a chladiacich zariadení, únikové skúšky, doplňovanie chladív.
• ZTI – Zdravotne technické inštalácie: kontrola rozvodov vody, kanalizácie, plynu, havarijná pohotovosť pro úniky a poruchy.
• MaR – Meranie a regulácia: kalibrácie a servis riadiacich jednotiek, senzorov, automatických ventilov a regulačných systémov.
• BMS – Building Management System: správa centrálneho systému budovy – od aktualizácii softwaru po údržbu integrácií.

Vďaka širokému záberu a odbornosti našich tímov získava klient jediného dodávateľa pre všetky technológie, transparentný prehľad o stave budovy a istotu, že všetko „beží“ efektívne, bezpečne a v súlade s predpismi.

Upratovanie šité na mieru prevádzky, početnosti a typu prostredia. Pracujeme s profesionálnou chémiou a nástroji, navrhujeme harmonogram činností podľa potreby klienta:

• Denné a pravidelné upratovanie interiéru i exteriéru
• Upratovanie kancelárií, výrobných hál, skladov a logistických areálov
• Údržba zelene, vonkajších plôch, sezónne práce
• DDD služby (dezinfekcia, deratizácia, dezinsekcia)
• Dodávky hygienického a papierového materiálu
• Po-stavebné upratovanie

Špecializované práce: polymerizácia podláh, kryštalizácie mramoru, umývanie okien, horolezecké čistenie fasád, čistenie/tepovanie kobercov apod.

Komplexné služby v oblasti požiarnej ochrany a bezpečnosti práce:

• Preventívne prehliadky, projekcie a montáž vyhradených zariadení
• Revízie a opravy EPS (elektrická požiarna signalizácia)
• Návrh a dodanie hasiacich prístrojov a požiarnych prostriedkov
• Školenie zamestnancov v oblasti PO a BOZP
• Vedenie dokumentácie PO a BOZP podľa legislatívy

Sledujeme spotrebu a hľadáme úspory. Energetickým auditom, sledovaním hodnôt a vyhodnotením odchýliek nachádzame rezervy a znižujeme náklady:

• Monitoring spotreby (elektrina, plyn, voda, teplo, vzduch)
• Vyhodnotenie rozdielov, návrh nápravných opatrení
• Kontrola stavu izolácií, únikov tepla/chladu
• Riešenia výpadkov – identifikácia príčiny a obnova prevádzky
• Tvorba úsporných scenárov a návrh investície do úprav